ホーチミンの賃貸物件の探し方ガイド｜契約の流れと必要な費用
ホーチミンで賃貸物件を探す際は、エリアや家賃だけでなく、契約までの流れや入居時に必要な費用についても、事前に確認しておくことが大切です。
ベトナムには日本とは異なる賃貸の商習慣があり、物件の種類によって、提供されるサービスや毎月の費用、支払い方法も異なります。
この記事では、ホーチミンでの物件の探し方から内見、契約までの流れ、入居後にかかる費用や必要な手続きについて、わかりやすく解説します。
ホーチミンでの物件の探し方
ホーチミンで賃貸物件を探す方法は、大きく分けて3つあります。複数の方法を組み合わせることで、希望に合う物件を見つけやすくなります。
Facebookでは「Expats & Owners Saigon」「Housing & Apartment For Rent In Ho Chi Minh City」などの住居グループがあります。
ベトナムでは、一般的に不動産仲介手数料はオーナーが負担するため、借主が支払う必要はありません。借主に仲介手数料が発生する場合は、事前に費用の内容や金額を説明し、双方で合意することが必要です。
なお、Raku Housingでは、借主から仲介手数料をいただいておりません。
人気エリアと物件タイプ
外国人に人気のエリア
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 旧1区・旧3区 | 中心部へのアクセスがよく、商業施設や飲食店が充実。家賃は比較的高め。 |
| タオディエン周辺 | 外国人居住者が多く、インターナショナルスクールや外国料理のレストランが集まるエリア。 |
| フーミーフン周辺（旧7区） | 整備された街並みが特徴。家族での暮らしにも人気。 |
| 旧ビンタン区周辺 | ファンビッチャン通り周辺には日本食店があり、Vinhomes Central ParkやLandmark 81周辺には大型コンドミニアムもある。 |
※行政区画の変更により、物件情報では旧区名が使われる場合があります。
主な物件タイプ
広さやプライベート空間を重視する方向け。立地や建物の規模によって家賃は大きく異なります。
不動産会社に伝える希望条件
不動産エージェントに問い合わせる際は、希望条件をできるだけ具体的に伝えると、物件紹介がスムーズになります。
※法人契約の場合、VATインボイス（税務請求書）やオーナーの納税証明書など、会社が必要とする書類を発行・提出できるか事前に確認しましょう。
※1ベッドルーム希望の場合、ワンルームも検討可能か。
例：勤務先からタクシーで15分以内、ペット飼育可、家具付きなど。
内見チェックリスト
気になる物件が見つかったら、内見時に室内の設備や周辺環境を確認しましょう。写真ではわからない点をチェックすることが大切です。
- 給水設備： 電気式か太陽熱式か。雨の日にもお湯を安定して使えるか。
- カーテン： 遮光カーテンとレースカーテンの2重になっているか。
- エアコン： 全室の作動・冷房の効き・異音の有無。
- エアコン清掃： 入居前に清掃されるか、入居後の定期メンテナンスは誰が負担するか。
- 周辺環境： 近隣の建設工事や騒音の有無。
- セキュリティ： 警備員・オートロック・バイク駐車場の有無。
- インターネット： 回線の種類・速度・家賃に含まれるか。
- 家具・家電： 状態・付属品・備品リスト。
- 追加費用： 管理費・駐車場代・ごみ収集費など。
- 一時滞在申告： オーナーや管理者が必要な手続きに対応できるか。
エアコンのメンテナンスについて
コンドミニアムでは、入居後の定期的なエアコン清掃（半年に1回程度）を入居者が手配・負担するケースがあります。
サービスアパートでは、オーナーや運営会社がメンテナンスを手配することが多く、費用負担は契約内容によって異なります。
追加してほしい家具、修理、清掃などの希望は、契約前にまとめて相談することをおすすめします。
契約後に追加交渉を重ねるよりも、条件が確定する前に希望を整理しておく方が、オーナーとの調整がスムーズです。
申し込みから入居までの流れ
気に入ったお部屋が決まったら、条件を確定し、貸主・借主双方の書類確認と支払いを進めます。
※契約書への署名や支払いの具体的な日程・順序は、物件と当事者間の合意によって異なります。
契約前に確認する書類
| 貸主側 | 借主側 |
|---|---|
| 身分証明書（CCCD・パスポートなど） | 身分証明書（CCCD・パスポートなど） |
| 物件の所有権を確認できる書類 | 外国人の場合、有効なビザなどの滞在資格関係書類 |
貸主本人以外が契約する場合は、貸し出す権限を確認できる書類も必要に応じて確認しましょう。
契約条件・初期費用
ホーチミンの賃貸契約では、以下のような条件がよく見られます。
| 項目 | 一般的な目安・確認事項 |
|---|---|
| デポジット（敷金） | 1年契約の場合、家賃2か月分が一般的です。 |
| 契約期間 | 1年契約が一般的。半年契約に対応する物件もあるが、条件は異なる。 |
| 初期費用 | デポジット（家賃2か月分）と初月家賃で、合計は家賃3か月分相当が目安です。 |
| 解約予告 | 1か月前を目安とする契約もあるが、実際の期限は契約書で確認。 |
| 契約書 | 書面で条件を確認し、当事者双方が署名。 |
| 仲介手数料 | 一般的にオーナー負担のため、借主の支払いは不要。 |
デポジット2か月分の場合のお支払い例
家賃が月20,000,000 VND、デポジットが2か月分の契約を想定した例です。
※予約金20,000,000 VNDをデポジットに充当する契約例です。実際の充当方法・支払い期日は合意書と賃貸契約書に従います。
予約金とは？
希望する部屋を確保するための前払い金です。家賃1か月分を支払うケースが一般的ですが、金額やデポジットへの充当方法は物件によって異なります。
キャンセル時の返金条件は、送金前に必ず確認しましょう。
契約書の確認
家賃、デポジット、契約期間、途中解約、退去時の精算、家具・設備の状態などを確認します。
必要に応じて日本語・英語で説明を受け、内容を理解したうえで署名しましょう。
入居後の費用と支払い方法
ホーチミンでは、サービスアパートとコンドミニアムで、家賃に含まれるサービスや毎月の費用、支払い方法が異なります。
サービスアパートでは、管理費やインターネット、清掃サービスなどが家賃に含まれる物件が多い一方、コンドミニアムでは、家賃とは別に管理費や光熱費などを支払い、必要なサービスを個別に契約するのが一般的です。
毎月の費用と支払い先
| 費用 | サービスアパート | コンドミニアム |
|---|---|---|
| 家賃 | オーナーまたは運営会社へ支払います。 | 各部屋のオーナーへ支払います。 |
| 管理費 | 家賃に含まれることが多く、別料金の場合はオーナーへ支払います。 | 家賃とは別に、建物管理会社へ支払うことが一般的です。 |
| 電気代 | オーナーからの請求に基づき、家賃などとまとめて支払います。 | お部屋ごとに発行される支払いコード（PEコード）を使い、毎月、電力会社からの請求額をお支払いします。ベトナムの銀行アプリ（インターネットバンキング）やMoMoなどの電子ウォレットのほか、コンビニエンスストアの窓口で現金払いも可能です。 |
| 水道代 | 家賃込み、定額制、使用量に応じた請求など、物件によって異なります。 | 建物管理会社から、管理費とあわせて請求されます。お支払いは、銀行振込のほか、管理事務所の窓口での現金払いも可能です。 |
| インターネット | 家賃に含まれる物件が多くあります。 | 通信会社との個別契約が一般的で、利用料金も別途必要です。 |
| 駐車場代 | バイク駐車場が無料の物件もあります。有料の場合は、オーナーへ支払います。 | 建物管理会社へ支払います。自動車の駐車場は、空き状況の確認が必要です。 |
| 清掃・ランドリー | 家賃に含まれる物件が多いものの、別料金の場合もあります。 | 通常は家賃に含まれず、希望する場合は別途手配・支払いが必要です。 |
| 日本のテレビ視聴サービス | 希望する場合は、別途契約・支払いが必要になることが一般的です。 | 希望する場合は、別途契約・支払いが必要になることが一般的です。 |
※費用の有無や金額、請求先、支払い方法は物件によって異なります。契約前に、家賃に含まれるものと別途必要な費用を確認しておきましょう。
コンドミニアムで必要に応じて手配するサービス
コンドミニアムでは、電気・水道はすでに利用できる状態になっていることが一般的で、入居者が新たに契約する必要は通常ありません。入居後は、指定された方法で毎月の使用料金を支払います。
一方、次のサービスは、希望に応じて個別に契約・手配する必要があります。
- インターネット： 通信会社との契約や回線の設置が必要です。
- 清掃・家事代行： 定期清掃やランドリーサービスを希望する場合は、外部サービスを別途手配します。
- 日本のテレビ視聴サービス： 日本のテレビ番組を視聴したい場合は、利用可能なサービスを確認し、必要に応じて申し込みます。
これらのサービスは、不動産エージェントに契約や業者の紹介、手配について相談できる場合もあります。
外国人の一時滞在申告
外国人が入居する場合は、滞在先の一時滞在申告が必要です。
申告は法律上、宿泊施設の管理者など所定の責任者が行います。入居前に、オーナーや管理者が必要な手続きに対応できるか確認しましょう。
まとめ｜契約前に条件と費用を確認しましょう
ホーチミンでの賃貸は、希望条件を整理し、内見時に気になる点を確認しておくことが大切です。
特に、家賃に含まれる費用・デポジットの返還条件・入居後に個別契約が必要なサービスは、契約前に確認しておきましょう。
事前に整理しておくことで、入居後の手続きや支払いもスムーズになります。
